서울 성동구 성수동1가 ‘장미아파트’ 재건축 단지인 오티에르 포레가 본격적인 청약 절차에 돌입하였습니다. 성수동의 입지와 희소성, 중소형 중심의 공급구성, 일반분양 물량의 희소가치로 인해 10억 로또 아파트로 불리며 높은 관심을 받고 있는 상황인데요. 본 포스팅에서는 오티에르 포레 2025년 청약 일정, 신청 방법, 특별공급 조건, 일반공급 정보, 입지 분석, 입주 일정 등을 중심으로 자세하게 안내드리겠습니다.
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🏢 오티에르 포레 단지 개요 및 기본 정보
| 항목 | 세부 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 오티에르 포레 (구: 장미아파트 재건축) |
| 위치 | 서울시 성동구 성수동1가 656번지 일대 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 총 세대 수 | 287세대 (지하 3층 ~ 지상 20층, 총 3개동) |
| 일반분양 | 88세대 |
| 주요 타입 | 전용 39㎡ ~ 104㎡ (소형 평형 위주) |
| 입주시기 | 2027년 1월 예정 (공정률 20% 기준) |
📅 청약 일정 정리 (2025년 기준)
| 구분 | 일정 |
| 특별공급 접수 | 2025년 7월 7일(월) |
| 1순위 청약 | 2025년 7월 8일(화) |
| 2순위 청약 | 2025년 7월 9일(수) |
| 당첨자 발표 | 2025년 7월 16일(수) |
| 정당 계약기간 | 2025년 7월 28일 ~ 7월 30일 |
청약홈 바로가기📌 모든 청약은 청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해 인터넷 접수만 가능하며, 방문접수는 불가합니다.
📝 청약 신청 방법 안내
청약은 청약홈 사이트를 통해 이루어지며, 아래 절차를 따라 신청하실 수 있습니다.
- 청약통장 확인: 가입유형(청년우대, 주택청약종합저축 등) 및 예치금 확인
- 청약홈 로그인: 공동인증서(공인인증서) 필요
- 청약 신청: 원하는 주택형, 공급 유형 선택 후 신청
- 청약 후 확인서 출력: 신청 결과 확인 및 출력
🔍 예치금 기준
- 서울: 85㎡ 이하 신청 시 300만 원 이상 필요
- 단, 청약 신청일 이전까지 예치금 충족 여부 확인 필요
🏠 공급유형별 구성 (일반공급 vs 특별공급)
📌 일반공급 세부내역
| 전용면적 | 공급세대수 |
| 39㎡ | 6세대 |
| 49㎡ | 5세대 |
| 59㎡A | 34세대 |
| 59㎡B | 28세대 |
| 74㎡ | 6세대 |
| 84㎡A | 6세대 |
| 84㎡B | 2세대 |
| 104㎡ | 1세대 |
청약홈 바로가기💬 소형 평형 위주로 구성되어 있으며, 실수요자와 신혼부부에게 적합한 구조입니다.
⭐ 특별공급 안내
특별공급은 일반공급과는 달리 우선 순위 부여 대상으로 구성되며, 다음과 같은 유형이 있습니다:
- 신혼부부 특별공급
- 생애최초 특별공급
- 다자녀가구 특별공급
- 노부모 부양 특별공급
- 기관추천 특별공급
📝 특별공급은 청약홈 외에 각 기관의 사전 서류제출이 요구되는 경우가 많아, 신청일 전 최소 3주 전부터 준비 필요합니다.
📌 오티에르 포레 입지 분석 및 교통환경
오티에르 포레는 서울 성동구 성수동1가에 위치하며, 다음과 같은 장점이 있습니다:
- 2호선 성수역 도보 5분 거리: 초역세권 위치로 대중교통 이용이 뛰어남
- 강남·광화문 직장인 수요 흡수 가능성 높음
- 인근에 서울숲, 뚝섬한강공원 등 쾌적한 자연환경
- 성수동 특유의 문화예술과 트렌디한 인프라 동시 보유
| 입지 요소 | 내용 |
| 교통 | 2호선 성수역, 버스 노선 다양 |
| 생활 | 성수카페거리, 서울숲, 갤러리아포레 인접 |
| 교육 | 서울숲초, 금호중 등 초중고 도보권 |
| 쇼핑 | 이마트 성수점, 왕십리 민자역사 인근 대형마트 |
📈 분양가 및 시세 분석
- 분양가: 평균 3.3㎡당 4,000만 원대 예상 (타 단지와 비교 시 합리적)
- 주변 시세: 성수동 아크로서울포레스트 등 인근 단지 시세 3.3㎡당 7,000만 원 이상
- 청약경쟁률 예상: 1순위 기준 20:1 이상 가능성 (소형 면적대 경쟁 치열)
💸 분양가 대비 시세차익 약 5~6억 원 수준으로, ’10억 로또’로 불리는 이유입니다.
🔐 입주 및 향후 일정
| 단계 | 일정 |
| 착공일 | 2024년 1월 |
| 중공 예정 | 2026년 12월 |
| 입주 예정일 | 2027년 1월 |
입주 전까지 분양권 전매제한(서울 투기과열지구 기준), 실거주 의무 여부는 추후 공고문 기준으로 확인해야 합니다.
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 있어야만 신청 가능한가요?
A1. 네, 반드시 있어야 합니다. 오티에르 포레는 민간분양 아파트이기 때문에 주택청약종합저축 또는 청년우대형 청약통장 가입자만 신청 가능합니다. 통장 가입 후 2년이 경과되고, 지역별 예치금 요건을 충족해야 1순위 자격이 부여됩니다. 서울은 85㎡ 이하 신청 시 300만 원 이상의 예치금이 필요하며, 특별공급은 해당 유형에 맞는 기간과 무주택 요건이 별도로 적용됩니다.
Q2. 특별공급 신청 시 일반공급도 중복 신청 가능한가요?
A2. 특별공급과 일반공급은 중복 신청이 불가능합니다. 특별공급 신청을 했다가 탈락하면 일반공급에 자동으로 넘어가는 것이 아니라, 따로 일반공급 일정에 다시 신청하셔야 합니다. 따라서 본인의 조건(소득, 자녀수, 혼인기간 등)에 따라 특별공급 대상이 명확한 경우에만 신청하고, 그렇지 않으면 일반공급을 노리는 것이 더 유리할 수 있습니다.
Q3. 오티에르 포레의 분양권 전매는 가능한가요?
A3. 서울은 투기과열지구에 속하므로, 오티에르 포레도 분양권 전매 제한이 적용됩니다. 보통은 소유권 이전 등기일까지 전매 금지 조건이 붙으며, 입주 전까지 매매가 불가능합니다. 또한 실거주 요건(1~2년 실거주 의무)이 붙을 가능성도 있으므로, 반드시 분양공고문 및 지자체 부동산 조례를 확인하시기 바랍니다.
Q4. 청약 당첨자 선정 방식은 어떻게 되나요?
A4. 청약 당첨자는 가점제와 추첨제가 혼합된 방식으로 선정됩니다. 85㎡ 이하 평형은 100% 가점제 적용이며, 가점은 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 기준으로 산정됩니다. 가점이 낮은 경우, 경쟁률이 낮은 평형대나 2순위 청약을 고려하셔야 합니다. 85㎡ 초과 물량은 일부 추첨제가 포함되며, 해당 항목은 공급공고문을 반드시 참조해 주세요.
Q5. 오티에르 포레의 주변 인프라는 어떤가요?
A5. 오티에르 포레는 성수동 핵심 입지에 위치하고 있어 교통, 교육, 쇼핑, 자연환경이 모두 갖춰져 있습니다. 도보 5분 거리의 2호선 성수역, 이마트 성수점, 서울숲, 갤러리아포레 등 다양한 인프라가 가까워 자차 없이도 생활이 가능한 수준입니다. 특히 성수는 최근 복합문화공간, 수제화 거리, 스타트업 창업센터 등으로 젊은층 유입이 활발하여 미래가치가 매우 높게 평가되고 있습니다.
🔗 참고 링크
- 청약홈: https://www.applyhome.co.kr
- 서울시청 부동산 정보: https://land.seoul.go.kr
- 성동구청: https://www.sd.go.kr
- 현대건설 공식 홈페이지: https://www.hdec.kr
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