본 글에서는 2025년 주택관리사 시험과목 구성, 일정, 교재 추천, 난이도, 과목 면제 조건 등을 정리해 안내드립니다. 공동주택의 효율적인 관리와 운영을 담당하는 전문가인 주택관리사(주택관리사보)는 매년 약 2만 명 이상이 응시하는 인기 국가자격시험 중 하나입니다. 주로 아파트 관리소장이나 주택관리업체, 건설사 등에서 활약할 수 있어 공무원·공기업 대체 자격증으로도 주목받고 있습니다.
- 큐넷 주택관리사보: https://www.q-net.or.kr/site/housing
- 에듀윌 수험정보: https://houseinfo.eduwill.net
- 해커스 수험정보: https://eland.hackers.com
- 한국산업인력공단 공식 사이트: https://www.hrdkorea.or.kr
1차 및 2차 주택관리사 시험과목 구성
✅ 1차 시험 과목 (객관식 5지선다형)
| 과목명 | 문제 수 | 시험 시간 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 회계원리 | 40문항 | 100분 (공동 시행) | 비회계 전공자도 대비 가능 |
| 공동주택시설개론 | 40문항 | 100분 (공동 시행) | 전기·설비 기초 포함 |
| 민법 | 40문항 | 50분 (별도 시행) | 민법총칙, 물권, 계약법 중심 |
- 회계와 공동주택시설개론은 한 세트로 시험을 치르고, 민법은 별도 세트로 시행됩니다.
✅ 2차 시험 과목 (객관식 + 주관식 단답형 혼합)
| 과목명 | 문제 수 | 시험 시간 | 특징 |
| 주택관리 관계법규 | 객관식 30문항 + 주관식 10문항 | 100분 | 주택법, 소방법 등 포함 |
| 공동주택 관리실무 | 객관식 30문항 + 주관식 10문항 | 100분 | 실제 사례 중심 문제 출제 |
- 주관식은 단답형으로 기술되며 정확한 용어 숙지 필수입니다.
- 큐넷 주택관리사보: https://www.q-net.or.kr/site/housing
- 에듀윌 수험정보: https://houseinfo.eduwill.net
- 해커스 수험정보: https://eland.hackers.com
- 한국산업인력공단 공식 사이트: https://www.hrdkorea.or.kr
2025년 주택관리사 시험일정 (예정)
| 구분 | 원서 접수 | 시험일 | 합격자 발표 |
| 1차 시험 | 2025년 5월 20일(월) ~ 5월 24일(금) | 6월 29일(토) | 7월 30일(화) |
| 2차 시험 | 2025년 8월 19일(월) ~ 8월 23일(금) | 9월 21일(토) | 12월 3일(화) |
- 접수처: 큐넷(Q-Net) 주택관리사보 홈페이지 → https://www.q-net.or.kr/site/housing
- 추가 접수는 시험일 기준 약 10일 전 제공될 수 있음 (매년 변동)
응시 자격 및 시험 수수료 안내
- 학력·경력·연령 제한 없음
- 누구나 응시 가능하나, 국가자격법상 결격사유 있는 자는 제한
- 시험 수수료:
- 1차: 21,000원
- 2차: 14,000원 (단일 응시 시 동일)
합격 기준 및 과목 면제 제도
| 구분 | 기준 |
| 1차 시험 | 과목당 40점 이상, 평균 60점 이상 |
| 2차 시험 | 과목당 40점 이상, 평균 60점 이상 + 고득점자 우선 선발 |
✅ 과목 면제 제도
- 1차 시험 합격자는 다음 해까지 1차 면제
- 유효기간은 1년으로, 2차 불합격 시 다음 해 2차만 응시 가능
- 큐넷 주택관리사보: https://www.q-net.or.kr/site/housing
- 에듀윌 수험정보: https://houseinfo.eduwill.net
- 해커스 수험정보: https://eland.hackers.com
- 한국산업인력공단 공식 사이트: https://www.hrdkorea.or.kr
시험 난이도 분석 및 출제 경향
📌 난이도 요약
- 민법과 회계원리: 비전공자는 진입장벽 있음, 기본서 반복 중요
- 공동주택시설개론: 전기·설비계열 개념을 이해하는 데 시간 소요
- 2차 과목(관계법규·관리실무): 실제 사례 위주, 암기 + 이해 병행 필요
📌 최근 출제 경향
- 최근 3개년 기출문제에서 사례형 문제와 핵심 개념 응용 문제의 비중 증가
- 주관식은 키워드 중심으로 답안을 작성해야 가점 가능성 높음
추천 교재 및 학습법
📚 추천 교재
| 출판사 | 주요 특징 | URL |
| 에듀윌 | 기본서+문제집+무료 인강 제공 | https://houseinfo.eduwill.net |
| 해커스 | 기출분석 + 단권화 구성 | https://eland.hackers.com |
| 박문각 | 실전형 모의고사 특화 | https://www.pmg.co.kr |
✅ 학습 전략
- 1차: 기본서 2회독 + 기출문제 반복 풀이 (4개월 기준)
- 2차: 실전 사례 분석 + 주관식 연습 집중 (암기노트 필수)
- 온라인 인강 병행 시 체계적 시간 관리 가능
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 주택관리사와 관리사보는 어떤 차이인가요?
A. ‘주택관리사보’는 자격증 이름이며, 통상 ‘주택관리사’로 불립니다. 자격 취득 후 일정 실무 경험을 갖추면 관리사로서 독립적인 업무 수행이 가능합니다. – 2025년 주택관리사 시험과목 구성, 일정, 교재 추천, 난이도, 과목 면제 조건
Q2. 2차 시험에서 낙방해도 1차는 유지되나요?
A. 네, 1차 시험은 다음 해 1회에 한해 면제됩니다. 이후에는 다시 1차부터 재응시해야 하므로 2차 준비를 철저히 하시는 게 좋습니다. – 2025년 주택관리사 시험과목 구성, 일정, 교재 추천, 난이도, 과목 면제 조건
Q3. 자격증 취득 후 어디서 일할 수 있나요?
A. 아파트 관리소장, 주택관리업체, 공공기관의 공동주택 관리 담당, 건설사 관리팀 등에서 취업할 수 있으며 정년이 길고 중장년층 유입도 많은 편입니다. – 2025년 주택관리사 시험과목 구성, 일정, 교재 추천, 난이도, 과목 면제 조건
Q4. 고등학생이나 대학생도 응시할 수 있나요?
A. 네, 누구나 응시 가능하며 대학생 시절 취득 시 향후 진로 확장에 큰 장점이 됩니다. 다만 회계나 민법은 기본 개념 학습에 시간이 소요될 수 있습니다. – 2025년 주택관리사 시험과목 구성, 일정, 교재 추천, 난이도, 과목 면제 조건
Q5. 시험 장소는 어디인가요?
A. 전국 주요 광역시에 시험장이 개설되며, 접수 시 지역 선택 가능합니다. 장소는 큐넷 접수 시기에 공지되므로 반드시 확인 바랍니다. – 2025년 주택관리사 시험과목 구성, 일정, 교재 추천, 난이도, 과목 면제 조건
참고 링크
- 큐넷 주택관리사보: https://www.q-net.or.kr/site/housing
- 에듀윌 수험정보: https://houseinfo.eduwill.net
- 해커스 수험정보: https://eland.hackers.com
- 한국산업인력공단 공식 사이트: https://www.hrdkorea.or.kr
주택관리사 시험은 철저한 계획과 반복 학습이 관건이며, 비전공자도 충분히 도전 가능한 시험입니다. 일정만 잘 잡고 기출 기반으로 준비한다면 6개월~8개월 학습 기간 내 합격도 충분히 가능합니다.
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