서울시가 무주택 시민의 주거 안정을 위해 시행 중인 2025년 제1차 서울시 보증금 지원형 장기안심주택 사업이 새롭게 시작되었습니다. 이 제도는 시민이 직접 찾은 민간 임대주택에 대해 서울시가 보증금 일부를 무이자로 지원해주는 정책으로, 주거비 부담을 덜고 안정적인 거주를 도와드리기 위해 마련되었습니다. 본 글에서는 2025년 1차 장기안심주택 모집 자격, 신청 방법, 무이자 지원 기준, 유의사항 등을 자세히 안내드리겠습니다.
보증금 지원형 장기안심주택 공고
서울시 보증금 지원형 장기안심주택 이란 무엇인가요?
서울형 장기안심주택은 공공임대주택 공급 외에 민간 임대주택에 거주하고 있는 무주택 세대를 대상으로 보증금 일부를 서울시가 무이자로 지원해주는 제도입니다. 이로써 임차인은 보다 저렴한 자기 자본으로 거주할 수 있으며, 장기 거주가 가능하도록 2년 단위 최대 6년까지 계약 연장도 가능합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 지원방식 | 무이자 보증금 지원 (임차보증금 일부) |
| 거주기간 | 기본 2년, 최대 6년까지 재계약 가능 |
| 주택유형 | 민간 임대주택 (다가구·다세대·연립주택 포함) |
| 전세금 한도 | 보증금 4억 9,000만 원 이하 |
| 지원대상 | 서울시 거주 무주택 세대주 |
2025년 1차 모집 개요 및 신청 일정
2025년 제1차 장기안심주택 모집은 아래 일정에 따라 진행되며, 모집 규모는 총 2,500호입니다.
| 항목 | 내용 |
| 모집규모 | 2,500호 |
| 신청기간 | 2025년 4월 29일(월) ~ 5월 10일(금) |
| 결과발표 | 2025년 6월 중 예정 |
| 접수방법 | 서울주택도시공사(SH) 홈페이지 온라인 신청 |
| 주관기관 | 서울특별시 / SH공사 |
※ 지원 신청은 인터넷 접수만 가능하며, 우편 또는 방문접수는 불가합니다.
신청 자격 요건 상세 정리
서울시 장기안심주택은 아래 요건을 충족해야 신청이 가능합니다.
[공통 자격 조건]
- 신청일 현재 서울시에 주민등록이 되어 있는 무주택 세대주
- 1순위: 본인 및 세대원 모두가 무주택자이며, 도시근로자 가구당 소득 100% 이하
- 2순위: 1순위 조건 중 일부 미충족자 (예: 혼인 예정자 포함 등)
| 가구원 수 | 도시근로자 월평균소득 100% 기준 (2025년 기준 추정) |
| 1인 가구 | 약 3,500,000원 |
| 2인 가구 | 약 4,600,000원 |
| 3인 가구 | 약 6,000,000원 |
| 4인 가구 | 약 6,800,000원 |
※ 소득 산정 시 건강보험료 납부 금액 및 자산 기준도 함께 평가됩니다.
[우선 공급 대상자]
- 장애인, 한부모가정, 노부모 부양가정, 청년·신혼부부, 다자녀 가정 등은 가점 혹은 우선선발 대상이 될 수 있습니다.
무이자 보증금 최대 지원 기준
서울형 장기안심주택의 가장 큰 혜택은 무이자 보증금 지원입니다. 지원 금액은 전세금 규모에 따라 차등 적용되며, 다음과 같은 기준으로 책정됩니다.
| 전세보증금 금액 | 서울시 지원 한도 |
| 1억 원 이하 | 최대 4,500만 원 |
| 1억 초과 ~ 2억 원 이하 | 최대 6,000만 원 |
| 2억 초과 ~ 3억 원 이하 | 최대 7,500만 원 |
| 3억 초과 ~ 4억 9천만 원 | 최대 9,000만 원 |
※ 보증금 지원금은 무이자로 임대인에게 직접 지급되며, 임차인은 SH공사와 보증금 반환 약정을 체결하게 됩니다.
신청 절차 및 필요 서류
[신청 절차]
- SH공사 홈페이지 회원가입 및 로그인
- 장기안심주택 모집 공고 확인 후 온라인 신청
- 신청서 및 서류 업로드
- 적격심사 및 소득·자산 심사 진행
- 선정 발표 및 계약 체결
[필수 제출서류]
- 주민등록등본, 가족관계증명서
- 무주택 확인서(전입세대 열람 포함)
- 건강보험 자격득실 확인서 및 납부확인서
- 재직증명서 또는 소득 입증 서류
- 임대차계약서(사전 계약 시)
지원 주택 조건 및 제한 사항
해당 사업의 대상이 되는 주택은 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.
- 서울시 내 민간 전세주택 (신축·기존주택 모두 가능)
- 보증금 4억 9천만 원 이하 / 월세 있는 반전세 불가
- 건축물대장에 주거용으로 등록된 주택만 해당
- 불법 건축물 또는 세대 분리 불가 구조는 대상 제외
유의사항 및 추천 팁
- 신청 전 미리 살고 싶은 주택을 탐색해 두는 것이 유리합니다.
- 자격 조건 충족 여부는 반드시 사전 자가 점검하세요.
- SH공사 상담센터(1600-3456)를 통해 개별 상담도 가능합니다.
- 예산 소진 시 조기 마감될 수 있으므로 빠른 신청 권장드립니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 이미 계약한 주택도 신청 가능한가요? A1. 네, 신청일 이전 계약한 전세계약도 인정됩니다. 단, 계약일과 신청일 사이에 너무 많은 시간이 지나지 않아야 하며, 계약서 사본과 임대인 동의서가 필요합니다.
Q2. 월세 보증금이 있는 반전세도 가능한가요? A2. 아니요. 해당 제도는 순수 전세 계약만 대상이며, 월세가 포함된 계약은 지원 대상에서 제외됩니다.
Q3. 지원 후 언제까지 입주해야 하나요? A3. 선정 후 통지일로부터 통상 3개월 이내 입주 및 계약이 완료되어야 합니다. 연기 사유가 있으면 SH공사와 협의하셔야 합니다.
Q4. 소득 기준을 초과하면 완전히 탈락인가요? A4. 2순위 신청자나 특별공급 대상에 해당하는 경우 예외적으로 선발될 수 있으나, 일반적으로는 소득 기준이 주요 평가 항목입니다.
Q5. 재계약 시 추가 서류 제출이 필요한가요? A5. 네, 2년 후 재계약 시 소득 및 무주택 상태 등을 다시 검토하므로 관련 서류를 재제출해야 하며, 조건이 유지되어야 갱신이 가능합니다.
참고 링크
서울주택도시공사(SH공사): https://www.i-sh.co.kr
서울시 주택정책과: https://www.seoul.go.kr
2025년 장기안심주택 공고 바로가기: https://www.i-sh.co.kr/main/lay2/program/S1T294C295/www/brd/m_241/view.do?seq=287311
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